I primi tre passi per chi vuole costruire in legno

Pochi giorni fa ho incontrato fuori da un nostro cantiere una giovane coppia che, incuriosita ed attirata dagli edifici in legno, voleva ricevere delle informazioni per costruire un edificio in legno "da zero": procedura, costi, passaggi autorizzativi, etc. Dal momento che questa domanda è piuttosto frequente, mi pare interessante riassumere brevemente alcune considerazioni in merito.

Premessa doverosa: ciascun edificio è una storia a sé, per cui ogni caso va analizzato nello specifico. Esistono tuttavia delle questioni piuttosto ricorrenti. E' inoltre evidente che queste righe non hanno certo la pretesa di rispondere a tutti gli interrogativi, ma piuttosto mettere ordine e avere una tabella di marcia iniziale.

Se quindi anche tu ti sei chiesto che cosa si deve fare per realizzare il tuo edificio in legno, è necessario partire da un terreno edificabile: come già ho avuto modo di dire, infatti, gli edifici in legno sono edifici che a tutti gli effetti possono essere paragonati a quelli in laterizio e cemento: anche dal punto di vista delle autorizzazioni. Vanno verificati tutti i parametri urbanistici che è necessario rispettare. come il volume edificabile, l'altezza massima consentita, la distanza dai confini e dagli edifici circostanti, la massima superficie che è possibile edificare. Per questo, se non sei pratico della materia urbanistica, il consiglio che ti do è di farti affiancare da un tecnico di fiducia.

Una volta che hai definito "quanto" puoi costruire, c'è da definire il "cosa" costruire: ovvero è necessario sviluppare  un progetto di massima che possa interpretare le tue esigenze, coniugarle con le questioni urbanistiche e soprattutto con le caratteristiche proprie del legno. In questo modo potrai sfruttare al meglio il terreno che hai a disposizione e la tecnologia costruttiva che intendi utilizzare: il legno. Il tutto rispondendo alle tue domande relative al numero di camere, di bagni, alle caratteristiche della zona giorno, eccetera.

Con un progetto di massima sotto mano è piuttosto semplice sviluppare un preventivo realistico (e mai al metro quadro). Ricorda che a questo costo andranno sommate le altre spese che dovrai sostenere:
- le spese per la realizzazione delle fondazioni;
- le sistemazioni esterne (vialetti, giardino, eccetera);
- gli arredi e l'illuminazione interna;
- le parcelle dei professionisti che seguiranno la progettazione e la direzione dei lavori;
- gli oneri di urbanizzazione da versare al Comune;
- i costi relativi agli allacci di energia elettrica, acquedotto e fognature.

L'elenco completo non ti deve spaventare, ma deve ricordarti tutte le voci che concorrono al costo finale: meglio essere chiari fin da subito, per non ricevere amare sorprese in corso di realizzazione!

Insomma, se anche tu ti sei chiesto quale è l'iter per realizzare da zero un nuovo edificio in legno, spero che queste brevi considerazioni siano state utili a definire i primi tre passi di un percorso più difficile a dirsi che a farsi: individua un terreno edificabile, sviluppa un progetto di massima coerente con la potenzialità edificatoria del tuo terreno e fai sviluppare una proposta economica realistica sulla base del progetto di massima.