La spesa per realizzare un edificio nuovo rappresenta un investimento importante (composto da diverse voci, come abbiamo visto in questo articolo) e se non si ha a disposizione un terreno edificabile al costo complessivo dobbiamo aggiungere la somma necessaria ad acquistare il terreno edificabile (Spesso più di 100 Euro a metro quadrato, che per un fondo minimo di 400 mq significano diverse decine di migliaia di Euro).
Se anche tu sei intenzionato a realizzare un nuovo edificio ma non hai un terreno edificabile, forse una riflessione come quella fatta con una giovane famiglia pochi giorni fa potrebbe avere anche per te risvolti interessanti e inattesi. L'alternativa alla ricerca di un terreno edificabile potrebbe essere l'acquisto di un edificio esistente più o meno datato e la cosiddetta "sostituzione edilizia", ovvero la demolizione completa dell'esistente e la ricostruzione di un nuovo edificio in legno altamente performante sia dal punto di vista energetico che sismico. Tale scelta implica anche una considerazione in merito al cosiddetto "contenimento di uso del suolo": problema molto sentito in Italia e nelle zone con sempre meno terreni edificabili liberi, che porta ad una progressiva scomparsa di prati e una compromissione irreparabile del paesaggio. Ovviamente, ciascuna situazione va prima analizzata nello specifico, ma in molti casi di fronte ad un edificio esistente la demolizione integrale di murature che potrebbero presentare segni più o meno evidenti di degrado e la nuova realizzazione in legno risulta più vantaggiosa di una semplice ristrutturazione degli interni. Inoltre in molti casi, a fronte della realizzazione di edifici con elevate prestazioni energetiche, grazie al "bonus energetico" il volume realizzabile è maggiore rispetto a quello esistente. I tempi e i costi di realizzazione sarebbero certi (altro che imprevisti tipici delle ristrutturazioni!) grazie all'attento sviluppo di un progetto che può esser addirittura a livello di chiavi in mano. La leggerezza della struttura in legno potrebbe consentire di mantenere o anche solo consolidare i piani inferiori o le cantine. La gestione del cantiere espone i lavoratori a minori rischi migliorando anche le loro condizioni di lavoro. In sostanza si avrebbero i vantaggi qualitativi di un nuovo edificio in legno. Tieni in considerazione che in molti casi abbiamo potuto utilizzare anche un linguaggio architettonico contemporaneo: non per forza devi ricostruire il volume "vecchio" con la stessa forma e con le stesse aperture! Pensa inoltre che rispetto ad acquistare un terreno edificabile c'è un notevole vantaggio fiscale. Infatti, la normativa vigente su tutto il territorio nazionale consente di recuperare somme anche considerevoli rispetto a quanto investito per ricostruire l'edificio, grazie alla detrazione per ristrutturazione e al più recente programma "casa sicura" legato alla diffusa e sempre più preoccupante inadeguatezza sismica degli edifici esistenti rispetto alla naturale predisposizione ai terremoti del territorio nazionale. Parlane con il tuo tecnico! Insomma, se anche tu stai cercando di realizzare un nuovo edificio in legno ma non hai un terreno edificabile a disposizione, prova a valutare l'opzione di demolire e ricostruire un edificio esistente: potresti realizzare l'intervento che sogni e che risponde alle tue esigenze e ai più moderni criteri in materia di risparmio energetico, comfort e sicurezza antisismica con una buona flessibilità architettonica e ottenere interessanti incentivi e detrazioni fiscali. Inoltre contribuirai a migliorare il patrimonio edilizio esistente del nostro Paese!
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